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Ampliación de El Sequero, en Arrúbal, en estado de abandono y sin comercializar.
La mitad del suelo público industrial espera comprador con precios el 32% más baratos

La mitad del suelo público industrial espera comprador con precios el 32% más baratos

Dos millones de metros cuadrados compiten con parcelas y naves vacías por la crisis, en «ofertas» que buscan atraer nuevas empresas

Javier Campos

Lunes, 23 de mayo 2016, 19:56

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Mucho han cambiado las cosas desde que en el 2006 La Rioja anunciase la creación de casi 10 millones de metros de suelo industrial a medio plazo para atender la creciente demanda. El Gobierno regional, presidido entonces por Pedro Sanz, basaba su oferta a 7 años vista en unas previsiones que la crisis, apenas dos años después, hizo saltar por los aires.

Hoy, pasados diez años, parte de todo aquello quedó sobre el papel y lo restante, en forma de sobreoferta a la que poco a poco se le pretende ir dando salida. «Igual que todas las capitales de provincia querían su aeropuerto, parecía que cada pueblo tenía que tener su polígono... Salieron por todos sitios, sí, pero lo que no salieron fueron empresas para llenarlos», resume Jesús Ángel Toyas, presidente de la asociación de empresarios del polígono Cantabria de Logroño. Y es que también hubo 'burbuja' de los polígonos industriales.

Sin embargo, tanto desde la propia Administración, caso del Gobierno de La Rioja y del Ayuntamiento de Logroño -titular de 160.000 metros en Las Cañas, en marcha tras años de bloqueo-, como desde el empresariado, caso de la FER, no ven la bolsa de suelo existente como un problema, sino como una oportunidad que hay que saber aprovechar. Dicho de otra manera, actualmente La Rioja y Logroño podrían acoger cualquier proyecto industrial... sin restricciones ni limitaciones.

Según los datos facilitados por la Agencia de Desarrollo Económico de La Rioja (ADER) -que gestiona integralmente el patrimonio público de suelo industrial-, la comunidad contaría con una bolsa disponible de dos millones de metros cuadrados de suelo público que durante la crisis económica ha visto abaratado su precio en hasta el 32%.

Esos dos, la mitad de los cuatro millones que suman las últimas actuaciones industriales públicas promovidas en La Rioja, a precios muy ventajosos. «Si las primeras ofertas en el 2008 ascendían a los 65 euros por metro cuadrado, los último pliegos se han visto rebajados hasta los 44», explica el gerente de la ADER, Javier Ureña.

«Nadie viene sólo a comprar suelo, sino que se le ofrece un tratamiento integral», defiende Ureña, quien sitúa las mayores 'bolsas' de suelo público industrial en la ampliación de El Sequero, de Arrúbal; en El Recuenco, de Calahorra; en La Senda, de Alfaro; y en La Maja, de Arnedo. Y ninguna está exenta de problemas. Así, mientras la ampliación de El Sequero está pendiente de comercialización -y serán necesarias no pocas reparaciones-, El Recuenco espera aún a que se solucione el problema de los accesos. Tanto La Senda como La Maja, de momento, tienen una actividad prácticamente testimonial.

«Lo deseable es tener un número importante de metros cuadrados disponibles pues son dotaciones que no se hacen de la noche a la mañana. El Sequero, por ejemplo, es un polígono de los 70 que no se ocupó hasta finales de los 90», recuerda el gerente de la ADER, quien considera que la mayor competencia actualmente al suelo público industrial es la existencia de naves construidas y vacías.

¿Y el precio? «El suelo no es lo más costoso para atraer nuevos proyectos industriales, aunque tiene cierto componente psicológico... hay subvenciones incluso a fondo perdido. Las ayudas van desde el 50 al 100% para suelo público y del 25 al 50% para suelo privado», estima Ureña, quien pone de manifiesto que a principios del 2000 «había cierta presión» ante la necesidad de suelo industrial.

25 euros el metro cuadrado

Hoy, ya sin esa presión, la realidad es que se han llegado a ofrecer bonificaciones del 45% en parcelas públicas superiores a los 50.000 metros situando el precio del mismo en los 25 euros, caso de La Maja. El Sequero, aunque en operaciones entre particulares, también ha registrado tales cifras. «Hay mucha oferta y, por tanto, múltiples oportunidades. El precio prácticamente lo marca el comprador», dice Luis Daniel Marín, presidente de la entidad de conservación del polígono El Sequero.

«El precio del suelo no es un factor decisivo, como tampoco lo es el de construcción de naves y pabellones, el más bajo de la década», concluye. El Sequero, que trata de digerir la próxima marcha de Altadis, cuenta con 221 parcelas, todas vendidas a excepción de las de la ampliación, con 165 propietarios y, actualmente, 85 empresas. Todo un termómetro de situación.

«El suelo que hay es suficiente, tanto parcelas como pabellones vacíos por la crisis, por lo que la situación es favorable para crear empresas y atraer nuevos proyectos industriales y ahí está el reto», sentencia el presidente de la FER, Jaime García-Calzada, quien ve clave consolidar los polígonos existentes invirtiendo en sus mejoras. «La sensación es que los polígonos y las zonas industriales tradicionales han estado abandonados», denuncia.

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